אחת השאלות השכיחות ביותר במהלך תקופת השכירות עולה כאשר מתקלקל מנגנון או מכשיר בדירה: המזגן מפסיק לקרר באוגוסט, דוד השמש מקצר בחורף, או שנוצרת סתימה בכיור. הבנה ברורה של הכלל הקבוע בחוק חוסכת ויכוחים מיותרים ושומרת על מערכת יחסים הוגנת וטובה בין המשכיר לשוכר.
חוק השכירות והשאילה מתווה קו הפרדה ברור ופשוט בין אחריות המשכיר לאחריות השוכר (ובשכירות למגורים מדובר בהוראה קוגנטית שלא ניתן להתנות עליה לרעת השוכר לפי סעיפים 25יד ו-25טו לחוק):
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה קובע שני מועדים מחייבים לביצוע תיקון שבאחריות המשכיר, מרגע שהשוכר פנה אליו בדרישה:
| התקלה בדירה | בלאי סביר (אחריות המשכיר) | תחזוקה קלה / נזק מרשלנות (אחריות השוכר) |
|---|---|---|
| 1. מזגן אינו מקרר / מחמם | החלפת קבל, תקלה במדחס, כרטיס פיקוד או דליפת גז במערכת. | פילטרים סתומים מאבק עקב אי-ניקוי תקופתי או החלפת סוללות בשלט. |
| 2. סתימה בצנרת ובאינסטלציה | קריסת קו ישן, חדירת שורשים לצנרת או התפוררות צנרת מתכת ישנה. | סתימה שנגרמה מהשלכת מגבונים לחים, שומנים או חפצים זרים לאסלה/לכיור. |
| 3. דוד שמש וחימום מים | החלפת גוף חימום/פלנג', תרמוסטט מקצר, נזילה מהדוד או קולטים סתומים. | השארת דוד דולק ברציפות שגרמה לפריצת שסתום עקב שימוש לא תקין. |
| 4. רטיבות ועובש בקירות | חדירת מי גשמים מהגג/קיר חיצוני או נזילה סמויה מצנרת פנימית. | עיבוי קל בחדר רחצה סגור לחלוטין עקב הימנעות מוחלטת מאוורור שוטף. |
| 5. חשמל ותאורה | קצר בלוח החשמל, ממסר פחת תקול או שקע שהתרופף בקיר מבלאי. | החלפת נורות שרופות או קצר שנגרם ממכשיר חשמלי לא תקין של השוכר. |
| 6. תריסים וחלונות | קריעת רצועת תריס ישנה שדהתה מהשמש או מנוע תריס חשמלי שהתיישן. | שבר בזגוגית מפגיעה פיזית או שבירת שלבים כתוצאה ממשיכה בכוח. |
| 7. דלתות ומנעולים | צילינדר ישן שנתקע מבלאי מכני או שקיעת ציר של דלת הכניסה. | אובדן מפתחות ע"י השוכר או שבירת מפתח בתוך המנעול. |
| 8. אביזרי אמבטיה ושירותים | נזילה פנימית בניאגרה סמויה או התבלות אטם ראשי באסלה. | מושב אסלה שנשבר ממכה או החלפת צינור/ראש מקלחת מתכלה. |
תקשורת שקופה ומתועדת מונעת 90% מהמחלוקות. מומלץ שהשוכר ישלח צילום או סרטון קצר של התקלה מיד עם גילויה, והמשכיר יתאם איש מקצוע מטעמו. בנוסף, עבור משכירים הבוחרים במסלול מס שולי או במסלולים שבהם מוכרות הוצאות שוטפות (או לצורך תיעוד השבחה למס שבח בעתיד), כל חשבונית תיקון היא שוות כסף.
באפליקציית RentMate ניתן לנהל יומן קריאות שירות ותחזוקה מסודר מול השוכר, לסרוק קבלות של בעלי מקצוע באמצעות AI, ולשייך כל הוצאה ישירות לנכס הרלוונטי בדוח השנתי.
1. תוך כמה זמן חייב המשכיר לתקן תקלה בדירה לפי חוק השכירות והשאילה?
לפי סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, על המשכיר לתקן פגם שבאחריותו תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה מהשוכר. אם מדובר בפגם שתיקונו דחוף (השולל אפשרות להשתמש בדירה למגורים באופן סביר), חובת התיקון היא תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-3 ימים.
2. מי משלם על מילוי גז או החלפת קבל במזגן בדירה שכורה?
תקלות תשתית במזגן שהושכר כחלק מהדירה – כגון דליפת גז, החלפת קבל או תקלה במדחס – נובעות מבלאי סביר ונמצאות באחריות המשכיר. מנגד, ניקוי פילטרים שוטף או החלפת סוללות בשלט הם תחזוקה קלת ערך שבאחריות השוכר.
3. האם מותר לקבוע בחוזה השכירות שהשוכר אחראי לכל התקלות והבלאי בדירה?
לא. סעיפים 25יד ו-25טו לחוק השכירות והשאילה קובעים כי בחוזה שכירות למגורים לא ניתן להתנות על סעיף 7 לרעת השוכר. לכן סעיף שמטיל על השוכר אחריות גורפת לבלאי טבעי בתשתיות הדירה אינו תקף על פי חוק.
הצטרפו ל-RentMate לניהול מסודר של הנכס: מעקב תחזוקה, סריקת קבלות והוצאות ב-AI, ופרוטוקול מסירה דיגיטלי חתום.
להורדת האפליקציה בחינם