ברוב חוזי השכירות בישראל שבהם קיים סעיף הצמדה למדד המחירים לצרכן, התשלום השוטף מתבצע באמצעות 12 צ'קים דחויים בסכום קבוע מראש או בהוראת קבע קבועה. כתוצאה מכך, במהלך השנה (ולעיתים לאורך שנתיים שלמות) השוכר משלם את שכר הדירה הבסיסי בלבד, ובתום תקופת השכירות או במועד מימוש האופציה נדרשת התחשבנות רטרואקטיבית על הפרשי ההצמדה שהצטברו.
לפני שמחשבים את ההפרש לכל חודש, חובה לבדוק את נוסח סעיף ההצמדה בחוזה וכן את יום התשלום החודשי ביחס ל-15 בחודש (מועד פרסום המדד על ידי הלמ"ס):
אחת לשנתיים (למשל בינואר 2021, ינואר 2023 וינואר 2025), הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מעדכנת את סל המוצרים ומאפסת את מדד המחירים לצרכן לשנת בסיס חדשה של 100.0 נקודות.
משכירים רבים שמבצעים חישוב ידני מסתכלים על מדד הבסיס בחוזה (למשל 108.2 נקודות על בסיס ממוצע 2022) ומשווים אותו למדד החדש לאחר האיפוס (למשל 103.4 נקודות על בסיס ממוצע 2024). חלוקה ישירה של 103.4 ÷ 108.2 תוביל לתוצאה שגויה לחלוטין של ירידת מדד לכאורה!
כדי לגשר בין שנות בסיס שונות, חובה להכפיל את המדד החדש במקדם הקשר (Chaining Factor) הרשמי שקבעה הלמ"ס במעבר בין שנות הבסיס:
מדד יעד משוערך לבסיס החוזה = מדד יעד חדש × מקדם קשר רשמי
106.5 (בסיס ממוצע 2022=100). בשנת 2025 איפסה הלמ"ס את המדד לבסיס חדש (ממוצע 2024=100) וקבעה מקדם קשר של 1.075. אם מדד היעד בשנת 2025 עומד על 102.0 נקודות בבסיס החדש, המדד המשוערך לבסיס החוזה הוא 102.0 × 1.075 = 109.65. שכר הדירה המעודכן יעמוד על 6,000 × (109.65 ÷ 106.5) = 6,177.46 ₪.
כאשר מבקשים משוכר סכום חד-פעמי של אלפי שקלים בגין 12 או 24 חודשים אחורה, שליחת מספר סופי בהודעת וואטסאפ מעוררת לעיתים קרובות חוסר אמון או תחושת הפתעה. הדרך המקצועית, ההוגנת והשקופה ביותר היא להציג טבלת התחשבנות חודשית מפורטת הכוללת עבור כל חודש:
מחשבון המדד של RentMate מחובר ישירות לנתוני הלמ"ס, מבצע שרשור אוטומטי של כל שנות הבסיס ומקדמי הקשר, ומפיק לכם דוח התחשבנות חודשי שקוף ומדויק בלחיצת כפתור.
למעבר למחשבון ההתחשבנות החינמי 🧮הצטרפו ל-RentMate ותהנו ממעקב תשלומים חכם, סריקת חוזי שכירות ב-AI וחישובי הצמדה אוטומטיים לאורך כל תקופת החוזה.
להורדת האפליקציה בחינם